杭州中天大厦是一座集商业、办公为一体的智能化高档办公楼，办公楼地上33层，地下2层，总建筑面积地下60992平方米，地上48106平方米，建筑高度为138.7米的超高层建筑。大楼设计按现代办公设计理念，既有小型办公空间模块化设计，也有大开间办公空间；即可分割使用，也可若干间组合，具有很好的适应性和灵活性。因此，在楼内配置的智能化系统也应该充分体现当代科学技术的发展水平，使之在硬件上具有一流的环境，在软件上为整个大楼服务提供有效的管理手段。
2. 智能化系统需求分析

      项目根据用途分为二大功能区块—--办公用房区块（主要的）、商业用房区块。智能化系统设计以一体化管理为最终目标，从整个建筑的运行需求出发，针对不同区块的属性和特点，来寻求整体的解决方案。

      作为写字楼，对外承租是重点，因为中天大厦作为杭城最为高档的写字楼之一，相对承租的客户其规模和实力比较大，因此对办公环境和办公自动化要求相对比较高。根据以上特点，应为中天大厦提供语音、数据、宽带（有线/无线）、视频、TV等等服务，实现承租客户的三网合一的效果。

      下面按照甲级智能建筑标准的要求，对杭州中天大厦智能化系统的建设方案进行初步的分析和设计。
3. 建设原则

      不同的建筑有不同的功能，针对不同的功能要求不同程度地配置各种各样的弱电系统。因此，一套好的智能化系统一定是针对建筑本身的功能和特点量身定做的。对杭州中天大厦办公楼的智能化系统来说，应该满足“两项基本要求，四项服务功能”。

F 两项基本要求

      （1）对大楼管理者来说，大楼智能化系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系。

      （2）对大楼使用者来说，大楼智能化系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。

F 四项服务功能

      （1）安全防范：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、背景音响及紧急广播系统、防雷接地系统、UPS系统等。在大楼的主要场所、通道和主要出入口设置防盗报警系统、闭路电视监视系统、消防紧急广播系统等，各系统可独立运行，又可统一协调管理，从而建立起一套完善的、功能强大的技术防范体系，以满足大楼对安全和管理的需要；防雷接地系统和UPS系统为大楼重要设备和重要信息数据的安全提供保证。

      （2）节能舒适：包括楼宇自动化控制系统、有线电视系统、智能消费系统、背景音乐系统、停车场管理系统等。楼宇自动化控制系统是智能建筑设计中最重要的组成部分，它对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应等系统的主要机电设备运行管理、监测、控制起着至关重要的作用；结合大楼的有线电视系统、大楼食堂的智能消费系统和地下室的停车场管理系统，为大楼提供舒适的工作和生活环境。

      （3）宽带接入：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等。大楼的综合布线系统为大楼的信息传输提供物理链路，通信自动化系统、计算机网络系统为与外界的沟通与交流提供便捷的服务。

      （4）共享资源：包括共享设备、信息、系统和服务设施，方便用户的智能化应用。

按照甲级智能建筑标准的要求，初步确定建设以下智能化子系统:

      （1）结构化布线系统；

      （2）有线电视系统；

      （3）紧急广播及背景音响系统；

      （4）计算机网络系统；

      （5）电子信息发布系统；

      （6）安全防范系统；

      （7）一卡通系统；

      （8）楼宇自控及管理系统；

      （9）智能会议系统；

      （10）防雷接地系统；

      （11）UPS系统；

      （12）物业管理系统；

      （13）能量计量系统；

      （14）系统集成；
5. 各智能化系统特色

      结合杭州中天大厦办公楼的实际应用情况，与一般商务楼智能化系统相比，各子系统有以下特色。

F 结构化综合布线系统

      综合布线系统设计总目标：实现高速宽带、畅通的互联光纤网，达到千兆到楼、千/百兆到层、十/百兆自适应到桌面的标准，技术先进，安全稳定，建立整体规划、分级设置、统一管理的信息系统。系统实施后应具有超前性、安全性、实用性、灵活性、可扩充性、稳定性及高可靠性。

      杭州中天大厦综合布线系统采用六类布线系统。所有信息点都汇聚本楼层弱电管理间，最后纳入办公楼中心机房中统一管理。由于办公楼内有单间、小开间、大开间办公室等不同单元，将来均为出售房，在结构化布线时要做到相应区别。单间、小开间办公室和商业区以设置多媒体箱或多信息插座为主要方案；大开间办公室采用集合点配线箱和FTTH“光纤到户”相结合的方案，为一个管理子系统接入网络和通信系统，满足千兆光纤到户。办公室和商业区内的信息点根据需求和装修确定。

F 有线电视系统

      有线电视系统一方面满足收视电视节目的需要，同时为今后的宽带接入、数据通信提供更多的传输通道。

      本系统以数字电视标准进行系统设计。

F 紧急广播与背景音乐系统

      本系统设计时，办公楼和商业区各自一套音源设备，针对大楼内存在商业区自有音响系统，所以重点是如何解决商业区音响系统与大楼紧急广播系统的集成。

F 计算机和通信网络系统

      本系统着重考虑大楼内物业管理部门对计算机网络的需求，同时为楼内办公室、商业户提供宽带接入。接入的方案有：

      DDN 数据专网：利用光纤、数字微波或卫星等数字传输通道提供半永久连接电路。

      数字电路(SDH)：主要为2M以上的带宽需求的客户提供端到端，透明的互联电路。适用于任何局域网之间的高速互联，以及会议电视、远程教育等实时性强的语音、多媒体信息的传送。

      无线网络接入：在地下室、电梯轿厢、各楼层和商业区设置手机信号覆盖系统，配合通信运营商完成无线网络接入系统。

      电话通信网络系统采用虚拟局远端模块主机，终端布线纳入综合布线。

F 电子信息发布系统

      通过监视器来发布各种信息作为一种新的显示媒体，因其特殊优势而被广泛应用于高档次的商务楼。本案建议在二个入口门厅采用LED显示屏来发布各种信息，同时为物业管理带来增值服务。

F 安全防范系统

      作为一座具备现代化服务及管理的办公大楼，安全保卫工作至关重要，我们设计了以闭路电视监控系统、防盗报警系统和电子巡更系统三位一体化的综合防范系统。监控系统基本实现楼内主要通道口的无死角，加之重点部位的报警和保安巡逻相结合，保障大楼的办公人员和住户的生命和财产安全。

F 一卡通系统

      本系统设置地下停车库计算机管理系统，由于地下车库面积较大，上下二层，为了便于管理，在车库入口分别设置车位显示和引导系统；考虑到办公楼内的出售办公室将来可能自有门禁系统，所以本案只在重要的出入口设置门禁系统设计；

      另外考虑配套的餐厅消费系统。

F 楼宇自动控制系统（BA）

      杭州中天大厦的BA系统对大楼空调通风、供热、给排水、电力供应公共照明等系统的主要机电设备运行实行节能管理、监测和控制。重点考虑节能，BA系统将对空调设备、公共照明、汽车库照明等进行认真设计。为了增加大楼的立面效果和节能，建议采用LED光源的智能照明控制系统。

F 智能会议系统

      构筑智能会议系统，形成一个会议中心。考虑建设电子会议室和视频会议终端，采用现场总线中央控制系统。

F 防雷接地系统

      方案考虑了电源和信号的浪涌保护，同时作好各弱电机房的局部等电位设计。

F UPS系统

      UPS系统为重要的弱电机房设备提供不间断电源，其中计算机网络系统采用UPS系统供电到楼层交换机。由于本大楼采用双路供电，所以UPS的供电时间为2小时。

F 物业管理系统

      建立一个局域网实现整个大楼的物业管理。

F 能量计量系统

      系统将对楼层新风机、末端风机盘管设备采用能耗或计时计量，满足出租办公室的计量要求。

F 管路及桥架系统

      弱电水平桥架要远离强电干扰源，避免干扰源影响弱电设备的正常运行，同时在水平桥架内设置金属隔离板，将不同的智能化系统各自分离，便于系统运行及维护，紧急广播及背景音响系统的管路部分独立敷设。

F 系统集成

      设置建筑设备综合管理系统。

      系统集成是通过网络、通信和计算机技术，为BA、CA、OA三大弱电系统分散在建筑物内各个分离的不同设备、各种功能的软件产品、以及他们的接口协议、网络协议等，提供系统互操作的标准性和一致性，实现原来相对独立的资源、功能、信息等集中到一个相互关联、协调和统一的集成系统中（IBMS）。本工程设计注意到方案的先进性和实用性，首先实现建筑设备综合管理系统（BMS）。