[摘要] 技术创新是发展智能建筑的必由之路，其中由于超高层智能建筑具有系统集成要求严，信息系统大，监控点数多，安全设防级别高等特点，这方面的设计技术应予重视。
改革开放以来，我国的综合国力迅速增强。值此新世纪之初，我国面临着诸多挑战，也有着迎头赶上发达国家的发展机遇。机遇之一，就是在后工业社会的社会信息化技术革命浪潮中，我国的起点高，与发达国家的差距相对较小。
在传统信息技术基础上进行技术创新应是今天我们赶上以至在某些方面超过发达国家的战略方针。特别是在社会信息化方面我们有着许多良好的条件。
首先，我们的社会主义制度，使得我们可以在党和政府重视、引导下，集中智力、财力及自然资源，进行全社会的攻关、突击。事实上，20多年来，信息化技术深入我国社会各个方面，信息化程度不断提高。例如：电话、手机、个人电脑的拥有量；互联网用户、广播、电视网用户，其数量均在世界上名列前茅，发展速度也是无与伦比、世所罕见的。
其次，我们有一支规模可观的信息化技术人才队伍，包括业界和学界的，人数有百万之众。其中大部分年龄轻、学历高，许多人是留学归来者。
第三，就是我国举国上下对社会信息化的热衷与重视，把它视为社会发展的重要标志。
在几年前美国人提出“数字地球”概念后，随即，我国相继有众多大、中、小城市提出了“数字城市”的发展规划，开始了一系列信息化工程实施。众所周知，智能大厦、智能化住宅小区是数字城市的组成“细胞”，而数字城市是信息化社会的核心枢纽、信息高速路上的重要节点。显然，发展智能建筑并从中抓紧技术创新是实现社会信息化的一项具有战略意义的基础工作，也是提高综合国力，实现四个现代化的必由之路。
本着循序渐进的战略思想，为了逐步实现中国的社会信息化，在现阶段，我们要扎实工作，一幢一幢地建好智能建筑（包括大厦和小区），进而一步一步地提高信息化集成层次和先进程度，最终达到全国的数字化、信息化。近年来，我国的现代化进程明显加快，随着城市化浪潮的兴起，目前城市信息化正在深度和广度两方面同时发展。在此期间，智能建筑作为信息化的基础已成大势所趋，新建的加上改造的智能建筑如雨后春笋般涌现。超高层智能建筑常常作为地标，并以它的巨大的体量、醒目的高度、昂贵的造价受到各方重视。显然，智能大厦在信息化进程中扮演着重要的角色。
目前，智能大厦技术创新的热点包括系统集成、无线技术、超高层智能建筑等方面。
本文拟就超高层智能建筑技术，探讨其设计特点,如系统集成要求严，信息系统大，监控点数多，竖向管线多，安全设防级别高等。
按超高层建筑的定义，凡建筑高度超过100米的建筑为超高层建筑，属于特级保护对象。一般超高层建筑系统集成宜做到BMS，并为IBMS做好准备。智能化子系统包括：综合布线与计算机网络系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、保安防范系统、背景音乐和公共广播系统、卫星及有线电视系统、电话通讯系统、地下停车场自动管理系统、地下通讯系统、因特网宽带接入系统、物业管理信息系统、视频会议系统、智能化系统集成等。
新建的超高层智能建筑一般系统集成功能较齐全，囊括了上述大部分弱电子系统，形成一个相互关联的信息体系。结构上分为三层，即管理层、中间控制层、现场层。按金字塔型描述，上为IBMS智能建筑管理系统，中为INS、BMS楼宇管理系统及CNS通讯与网络系统，下为文本数据处理系统、有线/无线通讯系统、卫星电视、有线电话、共用电视天线、出入口监控等子系统。
“设计是工程的灵魂”。在统筹规划超高层智能建筑时，作为一种策略，同时也是现实的选择，智能化系统设计宜考虑一次整体设计，分步实施。以综合布线为例，由于有些楼层的使用性质、最终用户不明确，甚至大空间的分隔都不能确定。如将所有语音数据信息点一次做到位可能造成大量浪费，如果一点不做，日后施工难度大。一个变通的方式是TP方案，即按虚拟间每间大梁侧设集合点配线箱，每层的楼层配线架（包括网络设备交换机等）放线只到集合点配线箱。待装修时可将线沿墙、沿地毯敷设到各个信息插座，这时平面布置已确定，线路安装不会返工。
由于超高层智能建筑的信息系统大，监控点数多，可能设置光纤到桌面，竖向的大对数语音电缆、光纤、监控视频电缆、广播回路、火灾回路等管线很多，务必仔细计算竖向金属线槽的占槽率，安排相互空间位置。另外，超高层智能建筑的弱电竖井由于高而长，上下部大气压差值增加，风自下向上抽，火灾时的烟囱效应强，应当考虑在中上部做竖井换位，这虽然增加了施工麻烦，但可有效遏制烟囱效应，使大楼更加安全。
超高层智能建筑网络化程度高，信息点密度大，标准级别高，基本实现了数字化，这就使大厦内点对点通信迅捷，易于实施办公自动化、办公无纸化，同时为在运营中实现“一卡通”管理创造了基本条件，从而将门禁、考勤、车库、就餐、仓库以及娱乐消费等纳入一卡管理，使信息化的便捷性充分体现。
为了使超高层建筑成为信息高速路的一个节点，采用宽带接入可有效缓解上网难的通信瓶颈问题。楼内的计算机网络采用全数字化通信方式，它是日后实现电话、电脑、电视三网合一的物理基础。
由于超高层建筑多系办公楼、综合楼，内部的水、电、暖通、空调设备多，为了协调系统运行动作，提高节能水平和应急防范能力，超高层智能建筑应当设有楼控、消防、安防等系统之间的联动。
超高层建筑多有地下汽车库，由于车辆多（一般数百车位），车辆进出时间集中于上、下班，因此，车库系统除有车位显示、临时车辆收费、进出车辆图象比对等功能外，宜有不停车高速、准确识别固定车辆功能。采用的不停车远距离无源识别技术，允许车速高达100KM/小时通过，可有效避免高峰期堵车现象。
BMS系统集成可实现子系统间包括楼控、消防、安保、巡更、车库等子系统的联动。鉴于BAS是建筑智能化系统最重要的支柱，一般工程集成的模式就是以BAS为 中心，采用LONWORKS等技术。BAS的上层局域网采用以太网技术，下层采用较低速的RS485、LONWORKS工控总线方式网络结构采用自由拓扑结构，适合大区域和点数分散的控制系统，以实现集中管理、分散控制目的。
系统集成是智能建筑建成后评价定级的关键。集成的技术路线一般是采用大型数据库，使采自下层的数据达到上层，以网络为物理基础实现子系统之间的数据交换、动作协调、信息资源共享，从而实现节能高效的目的。
由于超高层智能建筑安全设防级别高，但缺乏相应的技术规范，说明其设计难度大。例如：广播在一般建筑中分为业务、背景音乐、紧急广播三部分，而在此大多采用平急两用的系统。本着设防从严的精神，在每条报警回路设置总线隔离器，宜注意区域报警控制器、楼层区域显示器不重复设置。火灾探测器布置标时保护半径从严掌握，边角处探测器的保护半径也要达到要求。。面积为5平方米以上的房间以及楼梯间、电气竖井均要设火灾探测器。在变配电室、发电机房等，除了设气体灭火装置外，还应考虑设置缆式烟感器。
设计讲究具体问题具体对待，不注意区别，设计便会不合理。火灾报警系统如果采用模拟式器件，造价较低，过去使用较多；但对超高层建筑而言，火灾报警探测回路宜用数字式。数字式回路容量大，信号数字化，技术上较模拟式先进。另外，超高层建筑监控点数可达上万，宜采用多回路总线制，这样，即有效减少了回路线，又可以保证故障面较小，至于造价，可采用不同灵敏度的探测器来达到降低的目的。电脑室、书库、档案室等可选一级灵敏度，一般场所可选二级，经常有少量烟雾的场所，如商场会议室可选三级。
火灾报警系统智能化的提高是趋势。对火灾报警系统内部而言，超高层建筑一般采用智能型地址编码探测器。鉴于超高层建筑体量大，面积多，其使用面积的分割具有较大的不确定性，因此，为了适应房间形状、面积、使用性质的变化，每条报警回路应留出30%左右的探测器数量裕量；对火灾报警系统外部而言，智能化的含义主要指系统联动。采用系统联动方式，就成为争取火灾前期时间和主动权的有效手段。
超高层建筑的高度是带来消防设计特点的根本原因，要立足内部自防而不能依赖外部灭火。在楼内，火灾报警系统有效起作用有赖于喷淋系统的可靠工作。另外，消防系统是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体，专业间的密切配合及统筹安排十分重要。
超高层智能建筑中的电子设备多，价值高，而其耐受雷电波、电磁脉冲、高次谐波能力差，常见的信息系统雷害事故引发方式有电阻耦合（雷电使地电位升高）、磁耦合（雷电的交变磁场产生感应电压）、电耦合（对无线有影响）、电磁耦合（雷电区信息网络感应过电压）等，因此为了保证信息系统安全，一要保证电源质量，二要保证供电连续，三要防雷接地措施完善到位。除了这3条常规措施，还应在UPS电源侧设隔离变压器，以防止谐波袭击和雷击伤害。高次谐波往往是电子设备受害的元凶。
目前，超高层智能建筑技术还需要各方继续努力改进，特别要在技术创新方面多下功夫，以推动我国的数字化、信息化事业健康发展。
