五、楼宇自控系统工作原理
1. 冷冻机房设备监控
冷热源由冷水机组及热交换器提供。风冷热泵机组由若干台机组和循环泵组成。
·对供水和回水总管之间的压差监测，并根据设定压差调节旁通阀开度；
·监测水泵的运行状态，控制水泵的启停，并在故障发生时报警；
·监测机组的运行状态，控制机组的启停，并在故障发生时报警；
·冷冻/却水隔离阀控制
2. 送排风系统的设备监控
本系统对楼内的对分布于大楼各处的风机的运行状态进行监控，对风机运行过程中出现的故障及时报警并可以控制风机的启/停。具体监控对象如下监测其运行状态、手自动状态，控制其启停。
3.给排水系统的设备监控
本系统的给排水设备包括生活给水系统，楼宇自控系统能实现以下功能：
·生活水泵运行状态监视，手自动状态，控制其启停；
·生活水箱液位超高检测
4.电梯系统的监测
本楼宇自控系统能对电梯的故障进行报警。
自动扶梯监测故障报警
5.照明系统的监视与控制
照明设计根据大楼情况可以设计多个回路,每个回路可以分别进行控制,也可以集中控制，系统软件均可具有实时记录、照明时间，范围设定、报警管理、历史纪录、菜单式或图形化编程等功能，系统可方便、灵活地设定控制组别，并有故障自检功能。
6.空调系统的监测
·检测风机手自动状态
当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停。
·监测送风机压差状态、表冷气防冻报警
在送风风管内设置温/湿度传感器监测送风温/湿度。
·启动顺序：开新风阀→启动风机→调节水阀开度。
·停机顺序：停止风机运行→关闭新风门→关闭调节水阀。
新/回风门控制、水阀控制、启停控制、手/自动状态
7.变配电系统的设备监视
为保证变配电设备的运行正常，本系统采用智能化电力仪表可对以下综合参数监测：
·变压器风机状态
·高压进线的电压、电流
·低压回路的主开关电压、电流、功率因数
·低压母联状态检测
六、楼宇自控软件功能
1.楼宇自控协议
楼宇自控目前协议有LONWORKS协议、485总线通讯协议、BACnet通信协议、TCP/IP通讯协议等。
2.楼宇自控软件功能
适用于各种类型建筑物（具有空调等楼宇设备）的设备控制、管理和监视的系统；是真正的32位Windows 95/98/2000应用程序。用于监控设备时，操作人员可以在屏幕上观察到正在发生的事件并通过彩色图形直接改变事件的进程；是按照Microsoft 的程序开发和设计指南而开发设计的Microsoft Windows 95程序。利用了Microsoft Windows 95/98/2000的基本函数，如窗口操作和鼠标/菜单操作；操作站由带监视器、键盘、鼠标的微机（PC）和打印机组成。
动态图形的显示、现场动态实时数据、现场数据通讯的显示；控制程序、监视程序和操作程序的输入、修改与传送；显示现场DDC控制器及现场设备的运行故障报警；显示、打印、记录运行参数、测量值、设定值、报警及报警处理情况，根据要求定时打印有关数据报告。
建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。
楼宇自动化系统的功能：
◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；
◆存取有关数据与控制的参数；
◆管理、调度、监视与控制系统的运行；
◆显示系统运行的数据、图像和曲线；
◆打印各类报表；
◆进行系统运行的历史记录及趋势分析；
◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等；
七、楼宇自控系统与人工控制系统比较
1、节省能源 ：
采用了BAS后，对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序（如办公时间、节假日时间、昼夜时间等）对电力、照明、空调等设备进化最优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的开启状况实现最优化控制等。
2、节省管理费用 ：
采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。
3、延长设备使用寿命：
通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。
4、提高管理可靠性 ：
采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。
5、规范管理制度 ： BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。
6、经济效益：
由于BAS是采用最优化控制，保证设备在最优状态下运行，可大大提高设备的使用寿命，降低由于人员管理的疏忽等造成事故的比率。采用BAS不能带来许多直接的经济效益，更能产生丰厚的间接效益。
7.提供舒适宜人的环境：
现今，不少大厦的空调常规控制系统不符合卫生要求，往往成为传播疾病的媒介。在国外，把引致居住者头痛、精神萎靡不振、甚至频繁生病的大楼称之为“患有楼宇综合症”(Sick Building Syndrome)的大厦。而运用楼宇自控系统（BAS）系统首先确保安全和健康。其防火及保安系统均已智能化，另外其空调的中央监控系统能监测出空气中有害污染物含量，并能自动消毒，使之成为“安全健康大厦”。除此之外还可以对温度、湿度、照度均加以自动调节，从而真正地提供舒适宜人的环境。 因此高层楼宇，尤其是高层商住楼宇采用BAS的必要性越来越被人们所接受。
从楼宇自控系统的发展看智能建筑的发展
楼宇自控和智能建筑可以说是分不开的，随时被人们联系在一起，现代的智能建筑往往是从建筑设备自动化系统开始的。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水设备等，这些设备多而散。多，即数量多，被控制、监视、测量的对象多，多达上千点甚至上万点；散，即这些设备分散在各个层次及角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然地提出了如何加强设备的管理问题。
随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对大厦内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集散型控制系统，中央处理机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。
现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出，大厦中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大厦的主要能耗单位，节能性成为大厦运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大厦必不可少的一个组成部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。
结语
如今，在业内众多厂商和企业的努力下，中国楼宇自控市场已经逐步完善并发展起来，随着人们生活水平的不断提高，楼宇自控的发展直接关系到建筑物的设计和管理，推动着建筑朝着更智能、更完善的方向发展。
