4 弱电子系统功能及设备组成
4.1 结构化布线系统
（1）为园区住户和物业管理部门提供计、算机网络和通信物理平台，构成小区数据传输的“高速公路”，使用户的接入带宽不低于10M。
（2）本系统由建筑群子系统、管理子系统、设备间子系统、分区干线子系统、水平配线子系统和工作区子系统组成。在机房设备间安装光纤配线架和110型跳线架，建筑群间数据采用室外光纤在地下敷设至每个分区管理间，每个管理间安装光纤配线架和110型跳线架，采用110型跳线架进行管理，利于语音与数据点的互换。水平线数据、语音都采用超五类线人户。
（3）园区内信息点点设置：每户8个数据信息点，8个语音信息点（2个使翻勺电署邵马，共1200户）；会所设50个数据信氰点，50个语音信息点；商场设50个数据信息点，50个语音信息点；托儿所设30个数据信息点，30个语音信息点；物业管理设100个数据信息点，100个语音信息点；其他附属建筑设30个数据信息点、30个语音信息点。
（4）在别墅室内采用智能家居布线系统，每套别墅车库内安装1个综合配线箱，在配线箱内预留超五类模块板、同轴电缆模块板、集线器位置等，将所有进户的弱电系统的线缆都集中起来管理，供用户选择并安装。
（5）从室外引人的电话、数据和电视缆线全部接人配线箱，在配线箱内进行跳接和分配。
（6）每套别墅内平均设8个数据fae终端（客厅、主卧、次卧、书房），8～10个语音信息终端（客厅、主卧、次卧用房、卫生间）和8个视频终端（客厅、主卧、次卧、书房），从配线箱至各信息终端的连接均为星型拓扑结构。
（7）本系统根据实际需要设计，一方面是以网络机房为中心的宽带信息系统；另一方面是以物业管理为中心的内部通讯、设备监控、多表远传和保安监控的物业管理信息系统。
4.2 园区计算机局域网系统（含Internet接入）
（1）在Internet迅速扩展的今天，园区网络通过Internet获取信息、交换信息以及扩展内部网络。
（2）高速Internet接入，可以提供有特色的宽带服务内容，如音乐、VOD点播、股市大户室等。在宽带网上，用户可以很容易地实现在线银行、股票大户室、远程教育、远程医疗、协调管理等业务。
（3）园区采用千兆以太网结构，全交换到桌面，着眼信息社会的未来发展，支持网络教育、网络医疗、网络游戏、VOD点播等服务。
（4）网络全部为星型结构，三级交换。1000M交换机经光纤连接到分区l00m交换机上，然后通过超五类线连接到l0M交换机上，由10M交换机连接到各用户“信息终端”上，用户通过网卡进入计算机。采用高密度端口l0M交换机，每户可独享10M带宽。
（5）根据园区的特性选用最佳的Internet接人方式，同时应该考虑用户数量和数据流量等因素，确定接入的带宽。
4.3 内部通讯系统
4.3.1 400MHz无线对讲信号增强系统
物业保安和工程管理人员配备手持无线对讲机，为保证在地下一层也能无障碍联系，在地下室安装400MHz直放设备，并在停车场地下一层分布安装室内天线，实现信号分布覆盖地下区域。
4.3.2 内部有线电话
连接物业管理中心、保安控制中心、大门保安/顾客服务台、管理处、保安室及有人值班的设备机房。
采用用户程控交换机方式，在物业管理中心安装交换机，实现市话和内部通话功能，可对每部电话分机任意设置功能权限，功能变得更方便易行。按400门容量考虑。
4.4 有线电视和卫星电视系统
（1）电视信号源包括有线电视信号、卫星电视信号、自办节目等。
（2）在会所楼屋顶设置卫星接收天线；顶层设卫星接收机房；在机房安装卫星接收机、解码器、监视器和混合器等设备，用于电视信号的接收、传送和管理。
（3）有线电视信号从有线电视基站引入，在卫星接收机房与卫星传送的电视信号经邻频器、混合器后向干线传输。
（4）传输网络及设备采用双向式。干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户的综合配线箱。每户8个电视插座，在每户综合配线箱内配置2个四分配器，使各个端口都能同时收看电视。
（5）电视系统的设计按双向传输的方式（双向同人），并采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网。
（6）两套自办节目（普通话和英文）用于播放影视节目和发布各种资讯使用。可在物业中心的计算机上编辑信息内容，并在电视频道上实时发布。
（7）根据北京市广电部门的规定，结合本项目的特殊定位，确定接收卫星信号的频道数和相关手续。
4.5 楼宇可视对讲系统
（1）在每个别墅人口和社区大门人口安装门口主机和电控门锁（电控门锁具有断电开门功能），门口主机具有红外夜视功能，根据户型不同，在住户室内选择安装1～2台可视对讲分机（在楼上装副机），在大门服务台安装1台管理机，在保安监控中心安装主管理机。
（2）系统具有呼叫、可视、对讲、报警、开锁和内部通话功能。
（3）本系统应带安防报警模块，室内安装门磁。紧急求助按钮、煤气泄漏探测器和烟感探测器（客厅）发出的报警信号，通过可视对讲线路送至保安中心管理机。
（4）在煤气管道上安装电动阀，当煤气泄漏探测器报警时，可自动将电动阀关闭，并联动厨房的排气扇启动。
（5）系统具有联网功能，保安中心管理机具有报警记录功能并与计算机相连，接到报警信号后在电脑上自动显示报警时间、地点和报警内容。
（6）应保证系统内的某一用户出现故障时，不会影响整个系统的运行。
可祁织寸讲系统由门口主机、管理机、解码分配器、供电装置、控制主机、管理计算机和室内可视分机组成。
4.6 电视监控和防火报警系统（含周界防范）
对摄像机等前端设备的选型，应根据监控场所和使用功能来考虑。
（1）在园区四周围栅安装主动式远红外多光束电子探测器，根据防护距离选用探测器，选取4射束对射式。
（2）在园区出人口、周界、主要通道、室外停车场等处设置室外摄像机（带云台、可变焦）。
（3）在出人口及主要通道设置摄像机，监视进出车辆及停车场内的情况。
（4）在各大门保安/顾客服务台处安装脚踏报警器，信号送至保安监：控中心。
（5）公共用房的电梯、地下一层和顶层电梯厅天台入口的摄像机信号，先送至本楼内一层保安/顾客服务台，再将信号送至保安监控中心。
（6）在保安监控中心安装监控矩阵主机（或根据工程经验与数字监控系统进行性价比选择）、报警控制主机、监视墙和计算机等。报警与电视监控系统实现联动控制，防范非法翻越围棚。若有非法人侵行为，探测器将报警信号传送到保安监控中心，报警主机联动打开该区域的摄像机和照明并启动录像设备，在计算机的显示器上弹出报警区域的地图。
（7）报警主机具有分区和布／撤防功能，可对各报警区域进行实时监测；具有系统故障自动检测报警功能，可按时间段进行报警信息查询、打印。
（8）监控主机具有云台、镜头控制、权限管理、多画面功能，可任意选择摄像区域进行重点监视，可对摄像机分组作自动巡回显示。
（9）具有实时录像及录像回放功能。
（10）监控软件应汉化，操作应简单易学、具有实时多任务、多窗口功能。
（11）园区摄像机视角范围以外的区域设置安装紧急求救按钮，报警信号将送至保安监控中心。
（12）家庭安全防范主要包括火灾报警、可燃气体泄漏报警、防盗报警、紧急求救、多防区设置、访客对讲等。家庭控制器内按等级预先设置若干个报警电话号码，有家人单位电话号码、手机号码、寻呼机电话号码和小区物业管理安全保卫部门电话号码等，在有报警发生时，按等级的次序依次不停地拨通上述电话进行报警（可报出家中是哪个系统报警了），同时，各种报警信号通过控制网络传送至小区物业管理中心，并可与其他功能模块实现可编程联动。
①防火灾发生
通过设置在厨房的感温探测器和设置在客厅、主卧室等地方的感烟探测器监视各个房间内有无火灾发生。如有火灾发生，家庭控制器便发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。家庭控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况，自动调节感温探测器和感烟探测器的灵敏度。
②防可燃气体泄漏
通过设置在厨房的可燃气体探测器监视燃气管道、灶具有无燃气泄漏。如有燃气泄漏则家庭控制器发出声光报警信号，并联动关闭燃气管道上的电磁阀，同时通知家人及小区物业管理部门。
③防盗报警
防盗报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指在住宅的门、窗上安装门磁开关，在对外的玻璃窗、门附近安装玻璃破碎探测器；住宅内区域防护是指在主要通道和重要房间内安装被动红外探测器或被动红外/微波双技术探测器。当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关、玻璃破碎探测器）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器或被动红外/微波双技术探测器）撤防。当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关、玻璃破碎探测器）和住宅内区域防护的防盗报警设备（被动红外探测器或被动红外/微波双技术探测器）均设防。当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，并通知家人及小区物业管理部门。另外，通过程序可设定报警装置的等级和报警器的灵敏度。
4.7 电子巡更系统
电子巡更是对保安人员实施管理的一种手段。在园区内各区域及各重要部位设保安人员巡更点，并安装电子巡更站点。巡更系统采用无线方式，可根据物业管理需要，定期更换巡更点的位置。每个巡更点安装二个信息“钮扣”，巡更人员携带信息采集器，在巡更点进行登记，记录通过的时间、地点，以便发生事故时分析原因。
4.8 门禁管理系统
（1）系统采用感应卡技术。
（2）出入口管理：各个大门服务台安装1套管理计算机和相关识别装置，在户门各人口安装读卡器和电控锁及开门按钮；在自行车库出人口安装读卡器和电控锁及开门按钮；对进人的人员进行持卡识别管理。
（3）电梯管理：在电梯轿厢内安装读卡器，实现乘坐电梯持卡管理。
（4）在会所和商场等合理安装管理计算机和收费设备，实现一卡通在社区内进行娱乐和消费功能。
（5）停车场出入口采用远距离读卡设备，感应卡安装在汽车前车窗内，实现不停车出人，并与一卡通联网，互享信息资源。
（6）在物业管理中心配置计算机和相关软件实现联网功能，物业管理部门可对感应卡进行充值及添加、删除授权等管理。
应选用功能强大、性能稳定的系统设备和产品。
4.9 物业综合信息管理系统（包括初硬件）
管理系统由办公及物业管理软件组成。园区物业管理系统和园区办公区共享信息和服务。软件主要包含以下功能模块：
（1）房产档案系统；
（2）收费管理系统；
（3）一卡通管理系统；
（4）自动抄表系统（水表采用远抄，电表、气表用卡式表；
（5）物业维修管理系统；
（6）可视对讲管理系统；
（7）电视监控和防盗报警系统；
（8）合同文档管理；
（9）工程资料管理（含建设、实施、维护和保养等）；
（10）客户管理；
（11）广告信息管理与发布；
（12）环境管理：
（13）行政人事管理；
（14）多媒体导航软件；
（15）公共查询系统；
（16）所需要的子系统集成软件。
4.10 LCD电子显示屏系统（含触摸屏查询）
（1）在园区入口处秘刽磷教邸眉电子角蜡摒，用户轻轻一点就了解到楼盘清况及园区内最近发布白够甫信息。
（2）在商业楼的客人电梯和会所客厅中安装15英寸LCD液晶显示屏，用于发布园区物业管理信息及广告。
（3）显示屏与物业管理中心联网，管理计算机的显示器与LCD显示屏可同步显示，也可脱机显示，计算机与其他系统共用，只用于编辑。
4.11 家电智慧控制系统
（1）安装户式中央空调远程控制装置，住户可以通过电话开启空调。
（2）其他楼预留管线及空调远程控制装置的位置，供客户选择安装。
4.12 停车场管理系统
（1）地下车库为固定用户车位，有2个出人口。固定车位出入口安装入口读卡机、出口读卡机、闸门机安装摄像机进行车牌自动识别，选用远距离感应卡，实现车辆不停车出人的无人管理，并可对车辆进出及存放时间进行记录、查询。
（2）在地上车库设有临时停车的收费出人口，安装发卡机、读卡机、收费装置，车辆在发卡机上自动取卡，并记录进人时间；出场时，管理人员按停车时间收取费用，同时将卡收回。
（3）所有出人口设备进行联网，设一个停车场管理室（可以考虑与保安监控室合用），在控制室内安装控制计算机，实现发卡、统计、查询及权限管理，该系统与物业管理中心联网，实现数据资源共享。
4.13 公共广播系统
走道、大厅、汽车库等公共场所均设置扬声器。在园区中心花园、道路交汇、大堂等公共区域安放室内外造型音箱音柱，并使之与小区环境溶为一体，平时播放音乐节目，营造轻松听觉氛围；在特定分区可插播园区的各种通知；在火灾及其他紧急事件发生时，又能切换到火灾报警广播或紧急广播。火灾紧急广播与公共广播（背景音乐）合用，采用多线制；火灾时，将火灾疏散区的扬声器强制转人火灾紧急广播状态。
选择室外和室内吸顶扬声器时，应充分考虑建筑物周边环境和装修风格，要求美观大方。
4.14 多表远传自动计费系统
实现直饮水表、冷水表、热水表、中水表的远程自动抄表、收费，具有自动查询、结算、统计、打印功能，对电度表和燃气表预留管线，实现抄表、收费自动化，该系统具有防剪断、防盗功能，出现异常即向物业中心报警。
4.15 机电设备监控系统
（1）对园区内的高、低压配电室设备、各种储水池、各种水泵、地下停车场的送排风机和公建部分的中央空调系统及公共照明、景观浇灌设备等进行集中监控和统一管理，确保设备的安全节能运行；
（2）实现中央空调、公期谈明的远程开封蛛组功能；
（3）各种储水池的高低水位报警；
（4）监视各设备的运行状态和故障报警；
（5）紧急求救对讲分别送至保安顾客服务台和消防监控中心；
（6）维修部设有监视电脑终端，可查询设备运行状态及故障处理；
（7）生活冷水、热水及空调用水中的减压阀须设置压力过高报警信号；
（8）监测独立用电区域的用电量（楼盘、会所、幼儿园、公共地带、车库及中央空调等）；
（9）室外照明系统由光控与钟控联动控制。
①会所等空调机的监视、调节和控制户
按照预先所设定的程序，根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视、调节和控制。
②照明设备的监视、调节和控制
按照预先设定的时间程序，分别对各个房间照明设备的开嵘进行控制，并可自动调节各个房间的照度。
③窗帘的控制
按照预先设定的时间程序，对窗帘的开启决闭进行控制。
5 弱电系统工程集成
系统集成宜建立两个平台，即安防平台和物业管理平台。
安防平台包括可视对讲、闭路电视监控、消防、公共广播、门禁、电子巡更、周界防范及紧急求救按钮和脚踏报警。
物业管理平台包括结构化布线、机电设备监控、多表远传、停车场管理、内部通讯电子显示屏和物业管理信息等。
对系统集成应从网络集成、系统集成和功能集成综合进行，针对本项目的功能需求特点进行集成。
6 各子系统间的关联
充分考虑上述15个子系统的设计与施工、安装及调试的联系。预留相应的接口，保证整个弱电系统有机地运行和管理。
7 接地保护和防雷措施
充分考虑强、弱电接地方式，以确保弱电系统设备不受强电干扰，采用妥善的防雷击措施，将意外事故的损失降到最低限度。
8 设计回顾及指导
各项目在建设中应从工程的实际需要出发，遵循以下指导思想。
8.1 可行性和适应性
保证系统技术上的可行性和经济上的可能性。
8.2 实用性和经济性
以需要为导向，注重实效，实用、经济的原则，不追求豪华，尽可能节省资金。
8.3 先进性和成熟性
采用先进而成熟的技术，在设备选型和系统结构设计上以国际或公认的标准为原则。系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
8.4 开放性和标准性
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
